真有一天离婚了,这房子到底归谁没拿到房子的,能分多少钱!

夫妻离婚,经常会涉及财产分割,而其中非常重要的一项就是房子了,那么房子到底应该归谁呢?没拿到房子的,能分多少钱呢?如果夫妻双方就房子的归属达成了一致意见,那当然最好,如果存在争议,双方都想要房子,那就需要根据法律规定和财产分割原则来确认归属了。财产分割原则是什么呢?大家看看下面这张图就懂了。我们再来解释一下个人所有、共同共有以及按份共有。简单来说,在双方都主张房屋所有权的前提下,个人所有就是归夫或妻一方所有;共同共有就是双方各占一半份额,此时就要通过其他方法来确定房屋归属,比如双方竞价最后价高者得或者根据财产分割的原则来确定归属;按份共有就是根据出资份额来确定所有,谁的份额大就归谁,如果份额正好相等,确定归属的方法参考共同共有。确定房屋归属后,由获得房屋所有权的一方根据出资比例、房屋增值、贷款本息、不动产成本等情况向另一方支付房屋价格补偿款。《婚姻法》第二十条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,电子老虎机根据当事人的申请拍卖房屋, 真钱捕鱼游戏下载就所得价款进行分割。现在我们就来逐个分析一下。1、全款购房。2、按揭贷款购房。3、通过法定继承或遗嘱继承获得的房屋。4、父母出资为儿女购买的房屋。这里要说明的是, 真钱老虎机赌钱父母出资为儿女购买的房屋, 手机现金网平台无论是个人所有、共同共有或者按份共有,电子老虎机一般都是按出资比例来确定房屋归属的。最后来说一下房屋补偿款如何计算,主要有以下两种情况,除此之外的,可以参照这两种情况计算,就不一一赘述了。第一种情况,房屋首付款为双方出资,能够确定夫妻各自占有房屋的份额,真钱棋牌app婚后二人共同还贷。示例:小明和小红在婚前分别首付出资15万和5万共同贷款购买一栋房屋,婚后二人共同偿还贷款,离婚时房价已经涨到了100万元,还有30万元贷款没有还清。如果房子归小明所有,其中5/(15 5)=25%是小红占有房屋的份额,100万元是双方认可的房屋市场价格,那么,小明应该向小红支付房屋补偿款为25%*(100-30)=17.5万元,离婚后房屋的债务由小明承担。第二种情况,房屋首付款为一方出资,另一方未首付出资,婚后二人共同还贷。第一步,计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价除以不动产成本(不动产成本=结婚时诉争房产价格 共同已还利息 其他费用)。第二步,计算非产权登记一方的补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。如离婚时贷款尚未清偿完毕,只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本。示例:小明在婚前首付出资15万,贷款35万购买一栋房屋,婚后与小红共同偿还贷款10万元,其中含利息2万元,离婚时房价已经涨到了100万元。如果房子归小明所有,其中小红还贷的金额是8/2=4万元,不动产房屋成本是50 2=52万,即结婚时房产的价格加共同已还利息,100万元是双方认可的房屋市场价格,该房屋的升值率就是100/52=192.31%,那么,小明应该向小红支付房屋补偿款为4*192.31%=7.6924万元,离婚后房屋的债务由小明承担。盈科法服,做您身边的法律顾问!

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posted on 2019-08-28  作者:admin  阅读量:

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